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近几年贵州经济增长速度加快，经济运行质量和效益提高。工业持续快速健康增长。以旅游业为龙头的服务业快速发展。城乡居民收入稳步增长。 贵州经济发展现状分析建国以来，特别是改革开放以来，实施开发带动战略，使贵州经济持续快速发展、经济增长幅度基本上保持在９％左右，全省生产总值(注：国家统计局规定，自2004年开始，各省、自治区、直辖市的“国内生产总值GDP”改称“生产总值”)从1978年的46.62亿元、增加到2003年的1344.31亿元，增长28.8倍。全省人均生产总值从1978年的156.16元增加到2003年的3600元，增长23倍多。从纵向比较，贵州经济发展快速，成绩很大。从横向比，我省与周边省市及邻国还存在较大差距，需要奋发努力。第一，以2003年为例，贵州除人口总数居第15位外，其余地区生产总值，人均生产总值等主要经济指标仍居全国挂末地位。第二，由于贵州区位偏离对外开放前沿地带，长期饱受对外开放区位劣势之苦，至今仍是我国西部弱势群体中的弱势群体。第三，近年来经济增长幅度虽超过全国平均增长幅度，但好些主要经济指标越来越落后。第四，在全国31个省(区、市)新经济“座次”排序中也位居滞后地位，但比人均生产总值排序前进４位，表明只要政策措施得当，还会给落后的贵州带来新的希望。其次，将贵州与东盟10国进行比较，贵州经济发展水平远低于东盟的新加坡、文莱、马来西亚、泰国、菲律宾和印尼，与越南不相上下，比老挝、柬埔寨和缅甸略高。第二部分 贵州省进一步实施开放带动战略迫在眉睫我国是一个发展中大国，贵州是我国经济技术落后的内陆近海省份之一，资金和技术缺口尤为突出。为了加速贵州社会主义现代化建设进程，实现经济跨越式发展，更需要大力发展外贸，利用外资，引进先进技术以及扩大多种形式的国际经济技术合作。制约贵州经济发展的原因是多方面的，复杂的。我们认为更重要的原因是实施开放带动战略的力度不够，以开放带动经济发展的力度不大。应当看到，贵州经济的较快发展主要是内需主导型经济的发展。由于受制于内需主导型经济弊端诸多因素的制约，经济开放度低，致使贵州经济的地区竞争力与企业竞争力弱这里，以2003年为例分析贵州经济开放度。经济开放度，是指一个国家或地区经济参与国际分工和国际交换(即融入国际经济体系)的程度。为近年来一些欧美学者和国际经济组织的专家所提出。测量这一指标的要素主要是市场准入。在国家对关税与非关税措施，知识产权保护，服务贸易壁垒等政策统一实施的情况下，分析考察经济开放度的指标体系主要有贸易开放度、资本开放度和服务开放度等３个重要指标。(一)贸易开放度(即对外贸易依存度)贸易开放度指一国(或一个省区)在一定时期的对外贸易总额与其地区生产总值（GDP)的比率。贵州2003年的贸易开放度为6．03％，同期全国的贸易开放度为60.27％。按照国际划分一个国家或地区是否是开放经济的起码标准，贸易开放度大于10％者为开放经济，小于10％为封闭经济的话，贵州至今乃属封闭经济。在改革开放已达20多年的今天，我们把它叫做内需主导型经济为好。贵州贸易开放度很低，表明对外贸易在贵州经济发展中的作用小，地位低、尚未将对外贸易作为“经济增长的发动机”，开放带动战略尚未落到实处。我们用定量方法，计算出2003年贵州出口对GDP的贡献率为2.13％，进口对GDP的贡献率为1.53％，仅相当于全国进口贸易和出口贸易对GDP贡献率的15％(二)资本开放度资本开放度，一般指一个国家或地区在一定时期内利用外资总额占其GDP的比率。2003年全国实际利用外资535亿美元，同期贵州仅为0.56亿美元，约占全国利用外资的0.1％。全国资本开放度为3.8％，贵州为0.34％，约相当于全国的1/10。从开放经济学的定量方面进行分析，贵州利用外资的业绩指数很小，其作用不很明显。一个省(区、市)利用外资的业绩指数，是指在一定时期内，该省(区、市)利用外资的流入量占全国外资流入量之比除以该省(区、市)GDP占全国GDP总量的比例。如果指数值等于１，表明该省(区、市)利用外资的比例与其占全国GDP的比例相当；指数大于１，表示该省(区、市)利用外资高于其GDP规模，业绩大；反之，业绩小。根据上述利用外资业绩指数含义，得出利用外资业绩指数公式：式中：K为利用外资业绩指数； fdi为该省(区、市)利用外资流入量; FDI为全国外资流入量； gdp为该省区的生产总值； GDP为全国GDP总量。据以上公式计算，贵州在1995年的业绩指数为0.140，在全国各省(区、市)中排列23位；1998年贵州业绩指数为0.089排列28位；2003年贵州业绩指数为0.053，排列第29位。可见，贵州利用外资的业绩指数接连下降，确实值得认真反思!为了分析研究贵州利用外资的前景，我们引入了利用外资潜力指数这个开放经济学的定量分析指标。所谓利用外资的潜力指数是指一个省(区、市)未来吸引外资的竞争力和潜力。这里选择７个变量作为评价吸引外资的潜力指标，它们是：人均GDP，过去10年GDP增长率，出口依存度，每千人拥有电话数，人均电力消费量，研究和发展占GDP的比例，受高等教育人数占总人口的比例。通过计算，得出1995年贵州吸引外资的潜力指数为0.062，在全国排名29位，2003年为0.050，在全国排名31位。贵州在我们绘制的全国务省(区、市)利用外资业绩和潜力指数分布图中属于落后省份。贵州不可能对所有行业和项目的投资都具有相同的吸引力，应该找准贵州在利用外资中的比较优势，积极吸引适合贵州投资环境的外资，才能提高自己利用外资的业绩和引进外资的潜力。(三)服务开放度一般以反映国际化水平指标较高的国际旅游服务外汇收入占其GDP的比率表示。它指在一定时期一个国家或地区的国际旅游外汇收入占其GDP的比率。由于2003年遭受非典的严重影响，不能反映我国旅游业发展的客观现实，特选择2002年的指标来分析我国和贵州旅游业的开放度。2002年全国实现国际旅游对外汇收入203.85亿美元，国际旅游服务开放度为1.65％。同期贵州实现国际旅游外汇收入0.795亿美元，国际旅游服务开放度为0.59％，即仅相当于全国国际旅游服务开放度的1／3。在全国各省(区、市)中排名28位。为了对贵州国际旅游，服务开放度进行定量分析，我们引入了开放经济学的国际旅游服务率和国际旅游外汇收入业绩指数两个指标。所谓国际旅游服务率，是指一定时期，一国或地区从事国际旅游职工人数同接待国际旅游者人数之比率。由于资料可获得性的限制，一般采用国际旅游接待率和人均创汇额这两个指标进行定量分析。以2002年为例，计算出全国的国际旅游服务接待率为413％，即每位职工接待外国旅游者４人以上，人均创汇22.9万美元。同期，贵州国际旅游接待率为315％，即每位职工仅接待３人，人均创汇只有10.98万美元。一个省(区、市)国际旅游外汇收入的业绩指数，指在一定时期内的国际旅游外汇收入占全国国际旅游外汇收入的比率除以该省(区、市)的GDP占全国GDP总量的比率。指数大于１，表示该省(区、市)收入了相对于其GDP规模更多的国际旅游外汇收入，其业绩优秀；反之，其业绩差。我们据此，分别计算出1998年和2002年两个不同时期全国各省(区、市)的国际旅游外汇收入业绩指数。贵州业绩指数1998年为0.358，排名15位，2002年为0.1739，排名下降到22位，说明贵州虽拥有一定的旅游资源比较优势，但由于投入不足，经营管理不力等原因，致使旅游竞争力越来越低下。通过上述经济开放度三个主要指标的定量与定性深入分析研究，说明贵州经济开放度很低。开放经济学(Economics of opening to The Outside world) 认为，贸易开放度必须大于10％以上(2003年贵州只有6.03％，经修正调整后低于2％)，资本开放度和服务开放度都必须大于１％(贵州2003的资本开放度为0.3％，2002年服务开放度只有0.55％)，才算开放经济。可见，贵州至今还算不了开放经济，而属封闭经济范畴，在我国经济正融入世界经济的今天，我们还是叫其为内需主导型经济为好。所谓内需主导型经济，是指经济活动和各类企业的建立都是为了满足国内，特别是本省各族人民生产和生活的需要，几乎没有或很少考虑产品面向国际市场，通过国际交换实现价值增值等问题。因此，贵州经济的地区竞争力和企业竞争力都弱，产品难以进入国际市场和参与国际竞争。因此，贵州省进一步实施开放带动战略迫在眉睫，势在必行。第三部分 对贵州省进一步实施开放带动战略的建议一、全省上下要提高对进一步实施开放带动战略重要性和紧迫性的认识，全面、准确地理解省委和省政府实施开放带动战略的总体部署，并将其落到实处。二、提高贵州经济开放度是进一步实施开放带动战略的关键和具体内容。1．提高贸易开放度，就是要扩大对外贸易规模，使外贸总额占贵州GDP的比率达20％以上(相当于修正调整后的10％以上)。2．提高资本开放度，就是要大力引进外资，使利用外资总额占其GDP的比率达１％以上。3．提高服务开放度，就是要加快国际旅游服务业等的发展，使国际旅游外汇收入占贵州GDP的比率达１％以上。三、认真分析入世后的新形势、熟练利用WTO的原则，规章、例外条款和保障机制，将入世后的机遇变为现实，化解风险，应对挑战。四、抓住中国——东盟自由贸易区的建立给贵州带来的发展机遇，将其作为进一步扩大对外开放的重要突破口。五、坚持科学的发展观，按照“五个统筹”的要求，统筹国内、省内经济发展与对外开放。全面理解对外开放政策的含义，认真贯彻实施开放带动战略的总体部署和对外开放的三个层次。六、CEPA(内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排)已从2004年１月１日开始实施，要认真研究它给贵州带来的发展机遇与冲击，积极探寻应对措施。七、全面贯彻落实2004年３月11日《国务院关于进一步推进西部大开发的若干意见》和2003年８月《贵州省政府关于西部大开发若干政策措施实施意见》。八、政府应尽快出台相关政策，支持企业走向国际市场，参与国际竞争，开展跨国经营活动。九、积极发展高新技术产业，加快产业结构的调整，以信息化带动工业化，提升产业层次，优化出口商品结构。十、大力培养高素质的创新型涉外人才，为进一步实施开放带动战略提供人才支撑。 贵州的发展潜力主要在贵州煤化工产业，旅游业等服务型行业，
后劲十足 潜力巨大业内看好贵阳旅游地产前景目前，国内旅游房地产业方兴未艾，而在贵阳，避暑旅游经济催热，旅游地产业趁势而起并逐渐走上轨道。
上周，本报刊发《避暑经济催热——贵阳旅游地产趁势而起》，引起了读者的广泛关注。那么，怎样才能走出特色的旅游地产之路？系列政策给旅游地产的发展带来了哪些机遇或影响？为此，记者访问了贵阳业内几位专家。一致认为，贵阳旅游房地产具备非常强的后劲，发展潜力。同时，专家们也对贵阳旅游房地产的发展，提出了自己的意见和建议。
发展之路贵阳旅游房地产或成“主流”
旅游房地产，目前一般较通常的解释是一个以旅游度假为目的，通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络和酒店管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产业模式，是旅游休闲与房地产开发相结合的产物，它既是旅游业重要组成部分，又是房地产业有机组成部分。
贵州大学房地产研究中心特约专家瞿洪志接受记者采访时说，旅游房地产不是房地产与旅游的简单相加，而是房地产业与旅游业的内在的、本质的联系基础上，适应社会经济发展和人们生活日益提高的需求产生的。旅游地产的一个显著特征是综合性，也正是这个特征显现了旅游地产可以成为一个产业或一种模式来发展。
瞿洪志说，贵阳旅游房地产开发刚刚兴起，才“初见端倪”。随着贵阳大城建设加快，给贵阳旅游房地产业带来了更大的发展机遇，贵阳的旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。
贵阳市房地产业协会秘书长舒筱波认为，“第二居所”是旅游房地产的特点，三亚在近两年，开发了很多的旅游房地产的项目，那里发展成为非常好的旅游景区，同时又适合于居住，吸引大家来旅游、度假、教育、运动、包括养生。就贵阳而言，旅游和房地产的有机结合符合贵阳城市对外开放的调整政策，有利于带动地方经济、城市发展、房地产的开发和城市新农村的建设。
业内认为，旅游地产与土地和区域内百姓紧密相关，旅游地产是一种依托区域旅游资源开发的产品，科学、合理的规划和多种业态形式，不仅可以让区域百姓享受到诸如游乐设施、旅游产品生产、经营，餐饮、文化等服务发展促进的就业机会，还能带动自身的经济发展。
海南以海作为依托成功的打造出了“国际旅游岛”的旅游地产“海南模式”，贵阳发展旅游地产，有哪些不可复制的优势？就此，业内专家们认为，贵阳旅游房地产作为一个产业或模式来发展，最大的优势除了有凉爽的夏天气候之外，优美的自然山水，多彩的民族文化风情，乌当、息烽和开阳温泉、花溪国家级湿地公园、青岩古镇、会议接待中心、修文特色农业等都是支撑发展贵阳旅游地产业的良好内在条件。最重要的是随着近几贵阳城市交通基础设施建设的日益完善，一个覆盖周边省市高速铁路交通圈的建设，再加上高速公路建设发展和航空运输业的发展，贵阳已跨越了山的阻隔，正走向全国，走向世界，这也是贵阳旅游房地产的稳固基石。
时不我待前景看好旅游地产成贵阳主攻方向
从地中海沿岸到法国阿尔卑斯山地区别墅度假村，从迪拜到海南，从海南到国内其它城市，至今日遍布世界各地的分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅，将旅游房地产市场推向了高潮。
本报特约专家禹顺接受记者采访时说，发展旅游地产业与贵阳市发展低碳经济目标是一致的。通过发展旅游地产的宜居、休闲、度假、旅游、养老等多业态形式，把贵阳打造成一个美丽的生态文明城市，享受大自然夏无酷暑，冬无严寒的恩赐，告别空调！是实现发展低碳经济的一个重要内容。通过科学规划布局的旅游地产业发展建设，实现节能，减排，人与自然的和谐发展不仅是旅游地产业发展时代要求，也是旅游地产业发展的基本方向。科学规划布局的旅游地产发展，不仅可以实现对目前旅游设施的全面升级和增强接待能力，促进作为支柱产业的旅游业的跨越式发展，而且也能实现旅游地产业自身发展为一个新兴的支柱产业，旅游与房地产两个产业相互促进、相互发展，并带动相关经济的发展。
“发展旅游房地产与贵阳生态文明城市建设相得益彰。”舒筱波说，旅游地产的发展重在以自然生态的保护、发展为前提，它对不断增长的贵阳城市人口居住的疏密调整，生活的合理分布，对自然生态环境的保护，发展具有重要的作用。
瞿洪志对上述观点也表示赞同，在他看来，发展旅游地产符合经济发展方式转变的时代要求。旅游地产属于第三产业，以人们旅游、生活日益发展的新的时代需要相适应，不断增加的业态经营管理，不断增强的服务质量，不断创新拓展的投资、经营、管理理念，旅游地产定有一个广阔前景。
采访中业内人士认为，近年来，贵阳优质、生态、绿色的高端房地产项目不断增加，户型不断优化，加上相比国内其他以优质旅游资源为依托的房地产项目略低的价格，使得贵阳旅游房地产项目正逐步为省外消费者所“青睐”，这是机遇所在，而挑战在于，如何深入打造贵阳旅游房地产的品质，如何满足国内外投资者、旅游者日益增长的需求。
未来之路旅游房地产业将走“多合一”之路
对于旅游地产，贵阳具备了先天的优势——自然气候环境，同时后天的优势也即将突显融入长三角、珠三角——大城大交通的建设。
“在10多年的发展过程中，贵阳房地产一直保持平稳健康发展趋势，作为一个新兴的房地产发展模式，旅游地产或将成为下一个投资热点。”瞿洪志表示，目前房地产调控政策是针对住宅价格增长过快，同时也应该是房地产市场进一步走向规范、健康发展制度化的新阶段的开始，与目前房地产市场主要集中在住宅投资相比较，在新政抑制投资需求的情况下，旅游地产有可能成为下一个投资热点。
贵阳旅游地产未来特色之路如何走？
瞿洪志认为，旅游房地产不能人为凭空而建，它一定是“出之有理”，并且需要规范化的量“景”定做。我们可以从产业发展的高度认识旅游地产业发展的必要性和重要性，对旅游资源的利用、开发、建设和发展进行整合研究，探寻一个科学的、完善的、可持续发展的规划方案，甚至可以寻求一种系统的发展模式。
具体来讲就是，以凉爽的夏季气候和温泉为自然依托，自然生态环境和民族文化风情为发展基础，政府规划和政策支持为产业导向，招商引资和具体措施为实施主导，形成一个全面、系统的有机发展模式，才能促进旅游地产的发展。
舒筱波认为，政府应该运用多种手段，支持、引导贵阳旅游城市成为贵州旅游目的地集散中心发展，把旅游产业与城市发展结合起来规划和运作。在满足本地居民生活和经济产业的同时，发展旅游交通、集散、接待服务、游憩、旅游购物、夜间娱乐等旅游目的地综合配套功能，旅游房地产可以形成“酒店房产、休闲房产、文化房产、生态房产、娱乐房产、复合房产”等产品体系。使贵阳城市旅游形成综合吸引能力，逐步由观光旅游目的向休闲度假、会展、康体、旅游目的地全面过渡，使贵阳成为具备抗风险能力的旅游经济城市，从而促进旅游房地产业的平稳健康持续发展。
随着贵阳旅游业的不断发展，贵阳旅游地产初见端倪。记者了解到，包括保利乌当奶牛场项目，乐湾国际、渔安片区9.53平方公里的休闲、旅游、医疗、商贸为一体的新城区，均被不断来自全国各地的购房者看好。
如何突围规划先行金山银山绿水青山都要
针对贵阳旅游房地产业的发展，业内人士强调，旅游房地产与常规房地产之间最大的不同，在于双方对稀缺资源的占有程度不同，而这就决定了旅游、休闲、度假房地产的高附加值，进而决定了相关项目的高端性以及可投资的价值。而旅游度假休闲房地产，作为旅游和城市投资两个产业的交叉，必将成为地方经济发展的“主流”之一，这其中，完善的市政配套也是不可或缺的。
在旅游地产发展中，旅游与地产是鱼和水的关系。舒筱波表示，在大力发展旅游房地产的过程中必须遵循“保护性”原则，其核心内容就是在对旅游资源尽可能保护的原则下，进行保护性规划，再寻找独特的、不可复制的资源进行深度打造。
瞿洪志也表示，旅游房地产实际上也是一种稀缺资源，表现在旅游资源或旅游目的地所在的土地源和空间资源支配权的分配过程。旅游地产本身也即将成为旅游资源的一部分，因此，应该吸取十几年来在城市房地产开发过程中的粗放性资源组织的教训，毕竟贵阳旅游地产才刚刚开始，没有相似产品竞争，也没有太多的压力，拿到一个项目就得深挖，走精细化发展之路。如果采用粗放式的办法，很快就会把旅游的资源消耗殆尽，实际上对整体旅游房地产来说也是非常不利的状况。
此外，专家们认为，旅游地产的发展必须要有政府政策法规指导和规范，具体措施的保障和监督，才能实现有序、规范、充满生机的发展，因此需要改变开发商在前，政府在后的关系，政府需要全面的规划引导，具体的布局，甚至是系统的规模、业态组合。
值得重视的是，由于旅游地产一直被视为房地产业的一种开发方式，旅游地产几乎还局限在开发商层面，局限于具体项目的运作中。关于旅游地产的政策、管理、措施几乎还是空白状态。旅游地产作为一个产业发展因为是以独特的旅游资源为基础，决定了旅游地产业发展的区域性强、不可复制的特点。所以，促进贵阳旅游地产业的发展需要从认识、规划、政策、管理、保障和监督措施等方面，进行不断的深入探索、总结和完善。
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